Необходимо
авторизоваться
Hujjatlarni yuborish uchun tizimda avtorizatsiya talab qilinadi
Содержание
Информация о документе
Imzolang va yuboring
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
г. Ташкент | 29.10.2023 г. |
ООО «ААА», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Иванова Ивана Ивановича действующего (ей) на основании Устава, с одной стороны и
ООО «БББ», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Алексеева Алексея Алексеевича действующего (ей) на основании Устава с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером: 00:00:00:00:0000, расположенное по адресу: г. Ташкент, Мирабадский район, ул. Афросиаб, дом 2, общей площадью 500 кв.м («Объект»).
- Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на объекты недвижимости за №1111111/R-A1234567 от 20.10.2023 г.
- Арендатор должен использовать Объект под офис.
- Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.
- Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в Объекте, согласно перечню передаваемого имущества (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
- СРОК АРЕНДЫ
- Срок начала аренды отсчитывается с даты подписания акта приема-передачи Объекта (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Объект передается в аренду на срок 11 месяцев.
- Аренда считается продленной на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении аренды не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока аренды. Количество пролонгаций не ограничено.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Арендодатель обязуется:
- Предоставить Объект Арендатору в порядке и на условиях Договора
- Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.
- Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на Объект.
- Гарантировать, что Объект не будет истребован у Арендатора в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.
- Оказывать Арендатору необходимую помощь в целях использования Объекта.
- Обеспечивать предоставление Арендатору необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.
- Зарегистрировать Договор в налоговых органах в течение 3 (трех) календарных дней с момента его заключения.
- Арендатор обязуется:
- Вернуть Объект расположенное в нем имущество по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
- Обеспечить сохранность Объекта.
- Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.
- Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором
- Соблюдать технику безопасности, требования законодательства о пожарной безопасности, экологические санитарно-эпидемиологические правила и нормы.
- Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Объекта.
- Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
- Обеспечить Арендодателю и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора.
- Содержать Объект в чистоте и порядке.
- Осуществлять текущий ремонт Объекта по мере необходимости. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают проведение работ по систематическому и своевременному предохранению частей Объекта и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
- В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.
- Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта в сроки, согласованные Сторонами в дополнительном соглашении к Договору. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по замене и (или) восстановлению строительных конструкций помещений или их элементов, за исключением восстановлению несущих систем строительных конструкций, замене инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения помещений или их элементов, а также замене отдельных элементов несущих строительных конструкций На аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановлению указанных элементов (или) восстановлению указанных элементов.
- Арендодатель вправе:
- Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его Арендатором в соответствии с Договором.
- Давать Арендатору письменные указания, обязательные к исполнению. по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Объекта.
- Арендатор вправе:
- С письменного согласия Арендодателя передать Объект в субаренду.
- С письменного согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
- ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ОБЪЕКТ
- Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия Арендодателя, на основании подтверждающих расходы документов.
- Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта Арендодателю остаются у Арендатора, их стоимость их не подлежит возмещению Арендодателем.
- ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА
- Предоставление Объекта:
- Объект передается Арендатору в день начала срока аренды по акту приема-передачи (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Одновременно с Объектом Арендатору передается копия плана сетей инженерно-технического обеспечения Объекта, ключи.
- При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования, проверяют наличие и состояние передаваемого одновременно с Объектом имущества.
- Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность оборудования на Объекте и ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Объекта.
- Обязательство Арендодателя по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение Арендатора и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.
- В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.
- Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.
- Возврат Объекта:
- Арендатор обязан за свой счет подготовить Объект к возврату
- При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.
- При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.
- ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- Арендатор обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.
- Арендатор вносит за месяц денежную сумму в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) сум с учетом НДС.
- Способ и сроки внесения арендной платы:
- Арендатор вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2. Договора, за каждый расчетный месяц не позднее 10 (десяти) календарных дней до начала расчетного месяца.
- Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя
- Коммунальные (эксплуатационные) расходы включены в стоимость арендной платы.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
- За нарушение срока передачи Объекта Сторона, чьи интересы ущемлены данным нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, штраф в размере 20% от месячной арендной платы.
K данному нарушению относится также не предоставление Арендодателем принадлежностей и относящихся к Объекту документов.
Если Арендатор нарушил срок возврата Объекта, Арендодатель, кроме того, вправе предъявить требование о внесении арендной платы за все время просрочки.
- В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности.
- В случае использования Объекта не в соответствии с условиями Договора и назначением Объекта, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 20% от месячной арендной платы.
- Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
- ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
- Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив Арендатору соответствующее мотивированное уведомление, в случае если Арендатор:
- Нарушил сроки внесения арендной платы более чем два раза подряд в течение двух месяцев;
- Существенно ухудшает Объект;
- Пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора и/или назначения Объекта;
- Не использует Объект в соответствии с целью заключения Договора более чем 3 (три) месяца подряд.
- Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив Арендодателю соответствующее мотивированное уведомление, в случае если:
- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта;
- Объект имеет недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора, препятствующие нормальному использованию Объекта согласно условиям Договора.
- Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону за 30 (тридцать) календарных дней прекращения Договора. Договор считается прекращенным по истечении указанного срока с момента получения уведомления.
- РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА
- Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.
- Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является обязательным. Сторона, получившая письменную претензию, обязана ее рассмотреть в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения и направить письменный мотивированный ответ другой Стороне.
- В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.2 Договора, спор передается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством.
- ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
- Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
- Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, органами выданных компетентными органами.
- Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс- мажорным обстоятельством.
- ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
- Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон
- Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.
- К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Республики Узбекистан.
- СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ
- Приложение № 1 – Акт приема-передачи Объекта.
- Приложение №2 – Перечень передаваемого имущества.
- АДРЕС, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ | АРЕНДАТОР |
Наименование: ООО «ААА» Адрес: г. Ташкент, Юнусабадский район, дом 15, кв.30. ИНН: 000000000 Банковские реквизиты: 000000000000000 Телефон: +998900000000 Иванов И.И. /_________________ | Наименование: ООО «БББ» Адрес: г. Ташкент, Мирабадский район, дом 15, кв. 7. ИНН: 0000000000 Банковские реквизиты: 000000000000000 Телефон: +998900000000 Алексеев А.А./_______________ |
